Eladó fejlesztési ingatlan Szentendre központi részén

A fejlesztési ingatlan Szentendre központi részén, a Dunakanyar körút és a 11-es főút közelében található. Az értékesítésre kínált ingatlanegyüttes összterülete a rendelkezésre álló dokumentáció szerint 416 m². A területen megközelítőleg 71 m² bruttó alapterületű, vegyes falazatú, felújítandó vagy bontandó épület áll.

Az ingatlan elsősorban olyan vállalkozók és befektetők számára lehet érdekes, akik városi környezetben keresnek saját telephely, iroda, rendelő, szolgáltatóegység vagy kisebb fejlesztés kialakítására alkalmas ingatlant.

Irányár: 74.900.000 Ft

Fejlesztési ingatlan Szentendre – főbb adatok

• Kínált összterület: 416 m²
• 2581 hrsz.: 367 m², kivett lakóház, udvar
• 2585 hrsz.: 49 m², a telekalakítási határozat szerint kivett gyalogút
• Meglévő épület: megközelítőleg 71 m² bruttó alapterület
• Övezeti besorolás: Lk/K
• Elhelyezkedés: Szentendre központi része, a 11-es főút közelében
• Irányár: 74.900.000 Ft

Az ingatlan-nyilvántartási és telekalakítási dokumentumok alapján a 2581 helyrajzi számú ingatlan területe 367 m². A korábbi telekalakítás során a 2582 és 2583 helyrajzi számú ingatlanok, valamint a 2585 helyrajzi számú ingatlanból 46 m² beolvadt a 2581 helyrajzi számú ingatlanba.

Az értékesítés pontos műszaki és jogi tartalma a teljes dokumentáció áttekintésével ellenőrizhető.

Lk/K övezeti besorolás és beépítési lehetőségek

Az ingatlan a szabályozási terv alapján Lk/K jelű, kialakult állapotú kisvárosias lakóterülethez tartozik.

Ebben az övezetben a konkrét beépítési paramétereket nem egyetlen általános százalékos érték határozza meg. A beépítés módját, a megengedhető beépítettséget, az épületmagasságot, a zöldfelületet és az épület elhelyezését a kialakult környezethez való illeszkedés vizsgálatával kell meghatározni.

A kisvárosias lakóterületen – az egyedi építési, településképi, közlekedési, parkolási és közműfeltételek teljesítése mellett – az alábbi rendeltetések vizsgálhatók:

• lakófunkció;
• kereskedelmi vagy szolgáltatófunkció;
• egészségügyi vagy szociális rendeltetés;
• nevelési vagy oktatási cél;
• igazgatási vagy irodai funkció;
• kulturális vagy kézműipari tevékenység;
• szállás jellegű rendeltetés;
• beltéri sportfunkció.

A pontos fejlesztési lehetőség meghatározásához építészeti beépítési vizsgálat, parkolási koncepció és szükség esetén előzetes főépítészi vagy hatósági egyeztetés javasolt.

Lehetséges hasznosítási módok

Ez a fejlesztési ingatlan Szentendre egyik jól elérhető városi részén többféle, mérsékelt forgalmú funkció számára kínálhat lehetőséget.

A telekméret és a lokáció alapján különösen az alábbi hasznosítási irányok vizsgálhatók:

• orvosi, egészségügyi vagy terápiás rendelő;
• ügyvédi, könyvelői, tervezői vagy mérnöki iroda;
• kisebb szolgáltató- és irodaközpont;
• bemutatóterem és iroda;
• képzési vagy oktatási helyszín;
• lakó- és üzleti funkció kombinációja;
• saját vállalkozási telephely vagy cégközpont.

A felsorolt lehetőségek tájékoztató jellegűek. A tényleges megvalósíthatóság a választott rendeltetéstől, az építészeti kialakítástól, a parkolási igénytől, a közműkapacitástól és az engedélyezési feltételektől függ.

A meglévő épület

A területen megközelítőleg 71 m² bruttó alapterületű, vegyes falazatú épület található. Az épület jelenlegi állapota alapján felújítás, részleges megtartás vagy bontás is felmerülhet.

A szerkezet pontos állapota, a felújíthatóság és a bontás feltételei statikai, építészeti és szükség esetén bontástechnológiai vizsgálattal határozhatók meg.

A meglévő épületre vonatkozó tájékoztatás nem helyettesíti a szakértői műszaki felmérést.

Közművek

A rendelkezésre bocsátott információk szerint a víz telken belül elérhető. A csatorna és az elektromos hálózat a telekhatár közelében azonosítható.

A csatlakozási pontok, a rendelkezésre álló kapacitások és az új rendeltetéshez szükséges esetleges közműfejlesztések pontos adatait a szolgáltatókkal szükséges ellenőrizni.

Lokáció és megközelíthetőség

Az ingatlan Szentendre központi részén, a Dunakanyar körút és a 11-es főút közelében helyezkedik el. A környezetben lakó-, intézményi, kereskedelmi és szolgáltatófunkciók egyaránt megtalálhatók.

A lokáció olyan vállalkozások számára lehet előnyös, amelyek saját tulajdonú, ügyfélfogadásra is alkalmas szentendrei telephelyet keresnek, és fontos számukra a városi elhelyezkedés, valamint a fő közlekedési útvonal közelsége.

Dokumentáció és megtekintés

Komoly érdeklődés esetén rendelkezésre bocsátható:

• tulajdoni dokumentáció;
• telekalakítási határozat;
• szabályozási tervrészlet;
• övezeti összefoglaló;
• rendelkezésre álló közműinformációk.

Ez a fejlesztési ingatlan Szentendre központi részén saját üzleti használatra vagy kisebb városi beruházásra egyaránt vizsgálható.

Kérje a részletes dokumentációs csomagot, vagy egyeztessen időpontot a helyszíni bejárásra.