Magas homlokzattakarítás

• Homlokzatok, ablakok és egyéb külső felületek tisztítása.
• Gondos eltávolítás a szennyeződésektől és porrétegektől.
• Tetők mosása és tisztítása.
• Csatornák és lefolyók ellenőrzése és tisztítása.

Magas belső terek takarítása

• Magas mennyezetek, lámpák és szellőzőrendszerek tisztítása.
• Galériák, lépcsőházak és magasabb polcok tisztán tartása.

Ipari létesítmények takarítása

• Gyárak, raktárak és ipari létesítmények magas területeinek takarítása.
• Ipari pórusmentes padlók tisztítása.

Speciális takarítási projektek

• Építkezések utáni takarítás magasabb területeken.
• Egyedi igényekre szabott takarítási projektek.

Raktárak takarítása

• Porszívózás, söprés és padlómosás a raktárterekben.
• Regálék és tárolóegységek tisztítása, pormentesítése.
• Kiemelt figyelem a sarkokban és a nehezen elérhető területeken.

Irodák takarítása

• Az irodák rendszeres porszívózása és tisztítása.
• Asztalok, székek és egyéb bútorok tisztán tartása.
• Üvegfelületek tisztítása és fényszórók porszívózása.

Konyha- és étkezők takarítása

• Konyhák, étkezők és pihenőhelyek takarítása.
• Konyhai eszközök és berendezések tisztítása és fertőtlenítése.
• Hulladéktárolók rendszeres tisztítása.
• Éttermi asztalok, székek tisztántartása.

Speciális területek takarítása

• Kiemelt figyelem az érzékeny vagy veszélyes területeken, például vegyi raktárakban.
• Magas polcok és állványok takarítása speciális eszközökkel.

Szállodai Takarítás

A szállodai takarításnak kiemelkedő szerepe van a vendégélmény és a szálloda jó hírnevének kialakításában. A tiszta és rendezett környezet hozzájárul a vendégek kényelméhez és elégedettségéhez.

Szobák takarítása

• Ágyneműk cseréje.
• Porszívózás és padlómosás a szőnyegeken és a kemény padlókon.
• Bútorok és berendezések pormentesítése.
• Ablakok, tükrök és üvegfelületek tisztítása.
• WC és fürdőszoba takarítása, beleértve a csapokat, csempéket és zuhanykabinokat.

Közösségi területek takarítása

• Recepció, lobby, étkező és egyéb közösségi terek rendszeres takarítása.
• Asztalok, székek, kanapék és egyéb bútorok tisztítása.
• Padlófelületek porszívózása és padlómosása.

Éttermek és Konyhák Takarítása

• Éttermi asztalok, székek tisztántartása.
• Konyhai eszközök és berendezések tisztítása és fertőtlenítése.
• Étteremkonyhák és előkészítő területek takarítása.

Wellness-részleg Takarítása

• Medencék, jakuzzik és szaunák tisztántartása.
• Fitneszterem gépei és padlófelületek tisztítása.
• Törülközők és wellness-területek ápolása.

Konferenciatermek Takarítása

• Konferenciatermek székeinek, asztalainak tisztántartása.
• Pormentesítés és padlófelületek porszívózása.

Raktárak és Hátsó Területek Takarítása

• Raktárak és hátsó területek rendszeres takarítása.
• Szemétlerakók és hulladéktárolók rendszeres ürítése és tisztítása.

Építsen velünk biztonságos és környezetbarát környezetet

• Tapasztalt és szakképzett takarító személyzet.
• Rugalmas ütemtervek a munkafolyamatokkal összehangolva.
• Biztonsági előírásoknak való szigorú megfelelés.
• Környezetbarát takarítószerek és módszerek alkalmazása.

Logisztikai központok takarítása

A logisztikai központok takarítása során a hatékonyság, a rendszeresség és a szakszerűség kulcsfontosságúak az optimális eredmények eléréséhez. Állunk rendelkezésére, hogy gondoskodjunk logisztikai központjának tisztaságáról és rendezettségéről!

Üdvözöljük a zöldterület-kezelés szakértőinél!

A városi zöldterületek megfelelő gondozása és karbantartása nemcsak esztétikai, hanem környezetvédelmi szempontból is kiemelten fontos. Szolgáltatásaink széles skálájával segítünk Önnek abban, hogy környezetét mindig zöldellő és rendezett állapotban tudhassa.

Szolgáltatásaink

1. Fűnyírás és Gyepszellőztetés

• Rendszeres fűnyírás: Modern gépparkunkkal gyorsan és hatékonyan végezzük a fűnyírást, amely hozzájárul a gyep egészségének fenntartásához.
• Gyepszellőztetés: A talaj levegőztetése segít megőrizni a gyep frissességét és vitalitását, csökkentve a gyomnövények elszaporodását.

2. Növényápolás és Ültetés

• Cserjék és fák metszése: Szakértőink gondosan metszik a fákat és cserjéket, hogy azok egészségesek és formásak maradjanak.
• Új növények ültetése: Segítünk kiválasztani és elültetni a környezetéhez leginkább illő növényeket, figyelembe véve az adott hely adottságait és az Ön igényeit.

3. Öntözőrendszerek Telepítése és Karbantartása

• Automata öntözőrendszerek: Modern öntözőrendszereket telepítünk, amelyek biztosítják, hogy növényei mindig megkapják a szükséges mennyiségű vizet.
• Rendszeres karbantartás: Az öntözőrendszerek időszakos karbantartásával garantáljuk azok hosszú élettartamát és hatékony működését.

4. Szezonális Munkák

• Tavaszi és őszi munkák: Szezonális szolgáltatásaink között megtalálható a tavaszi gyepápolás és az őszi lombgyűjtés, amelyek segítenek felkészíteni a kertet az évszakok váltakozására.
• Téli hóeltakarítás: Télen is számíthat ránk, hiszen a hóeltakarítás szolgáltatásunk biztosítja, hogy az utak és járdák biztonságosak és használhatóak maradjanak.

5. Környezetbarát Megoldások

• Organikus trágyázás: Környezetbarát trágyázási módszereket alkalmazunk, amelyek elősegítik a talaj termékenységének megőrzését és javítását.
• Komposztálás: A kertben keletkező zöldhulladékot komposztáljuk, így csökkentve a hulladék mennyiségét és visszajuttatva az értékes tápanyagokat a talajba.

Miért Válasszon Minket?

• Szakértelem és Tapasztalat: Csapatunk magasan képzett szakemberekből áll, akik évtizedes tapasztalattal rendelkeznek a zöldterület-kezelés terén.
• Minőségi Szolgáltatás: Modern eszközökkel és hatékony munkamódszerekkel dolgozunk, hogy a legjobb eredményt nyújtsuk Önnek.
• Megbízhatóság: Szolgáltatásainkat az Ön igényeihez igazítva, megbízhatóan és pontosan végezzük el.
• Környezetvédelem: Elkötelezettek vagyunk a fenntartható és környezetbarát megoldások mellett, hogy hozzájáruljunk egy zöldebb jövőhöz.

Bízza a Green Home Ingatlanfejlesztésre a zöldterületeinek kezelését, hogy Ön mindig élvezhesse a természet közelségét és szépségét!

A Green Home Ingatlanfejlesztés teljeskörűen vállalja lakások, családi házak, üzlethelyiségek felújítását, kivitelezését és kialakítását. Célunk, hogy megbízóink igényeinek megfelelően, magas minőségben és költséghatékonyan végezzük el a munkát.

Több évtizedes tapasztalattal rendelkezünk az építőiparban, és több ezer sikeres projekten vagyunk túl. Cégünknek kiváló kapcsolata van a szakemberekkel és beszállítókkal, így megbízóink számára a lehető legjobb feltételeket tudjuk biztosítani.

Szolgáltatásaink:

• Lakások felújítása
• Családi házak felújítása
• Üzlethelyiségek felújítása
• Építési engedély megszerzése
• Kivitelezés
• Kulcsrakész átadás

Ha felújításra vagy építkezésre van szüksége, keressen bennünket bizalommal! Szívesen segítünk Önnek megvalósítani álmai otthonát vagy üzleti helyiségét.

Elsősorban Budapesten és Pest megyében vállaljuk lakások, családi házak, üzlethelyiségek felújítását, kivitelezését, kialakítását. Akár a kezdő lépések megtételétől a teljes lebonyolításon keresztül igény szerint a kulcsrakész állapotig ügyfeleink rendelkezésére állunk.

Lakásfelújítás és korszerűsítés a Green Home Ingatlanfejlesztéssel

Miben tudunk segíteni?

• Teljes körű lakásfelújítás
• Korszerűsítés
• Épületgépészeti munkák
• Villamossági munkák
• Festés, tapétázás
• Burkolás
• Parkettázás
• Lakberendezés

Miért érdemes minket választani?

• Szakképzett és tapasztalt csapatunk
• Teljes körű szolgáltatás
• Rugalmasság
• Megbízhatóság
• Garancia

Kérje ingyenes felmérésünket!

Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, és kérje ingyenes felmérésünket! Szakembereink meglátogatják otthonát, és egyedi ajánlatot készítenek Önnek a lakásfelújításra vagy korszerűsítésre.

Válasszon minket, és élvezze új otthonát!

A Green Home Ingatlanfejlesztéssel biztosan elégedett lesz új otthonával. Szakképzett és tapasztalt csapatunk mindent elvégez, a tervezéstől a kivitelezésig, hogy Önnek csak élvezni kelljen az új otthonát.

Kérjen ingyenes felmérést még ma!

Hitel – Előtakarékosság – Biztosítás

Általános tudnivalók

Vegye igénybe díjmentes segítségünket és az alábbi előnyökkel számolhat:

• Időt és utánajárást spórolunk:független pénzügyi közvetítőként érdekünk, hogy a legjobb termékeket találjuk meg ügyfeleinknek, lerövidítve a keresési időt;
• Egyedi kedvezmények:>a Green Home meghatározó szereplő a lakáshitelek, a lakástakarékpénztári, illetve lakásbiztosítási termékek közvetítésében. Az általunk közvetített ügyletek számának köszönhetően egyedi és jelentős mértékű kedvezményt tudunk biztosítani ügyfeleink számára.

Jelenleg elérhető hitelkonstrukciók:

Babaváró támogatás

CSOK, falusi CSOK, babaváró hitel és babaváró támogatás, hitelelengedés, illetékmentesség, áfa-visszaigénylés, otthonfelújítási támogatás, autóvásárlási támogatás, zöldhitel, CSOK-hitel: ismerősen csengenek ezek a fogalmak a gyermekesek számára, de vajon milyen szabályokkal igényelhetők a milliós nagyságrendű, akár vissza nem térítendő támogatások 2022-ben? Cikkünkben most összefoglaljuk a babaváró hitel és a babaváró támogatás 2022-es feltételeit és szabályait.

július 1-jével vezette be a kormány a babaváró hitelt, amelyet az 5 éven belül gyermeket vállaló házasoknak érdemes igénybe venniük. A babaváró kölcsön specialitása, hogy két új gyermek érkezése esetén az aktuális tartozás 30%-ban, három új gyermek érkezése esetén 100%-ban állami támogatássá alakul át, és a törlesztés minden gyermek érkezése esetén 3 évre szüneteltethető. Megnéztük a speciális eseteket is: ha nem születik gyerek, vagy válás következik be.

Kik vehetik fel a babaváró hitelt?

Olyan házaspárok vehetik fel, amelyben a feleség 18 és 41 év közötti, emellett köztartozásmentesek, mindkettejüknek magyarországi lakcíme van, és legalább egyik fél 3 éves tb-jogviszonyának vagy felsőoktatási tanulmányának igazolása szükséges hozzá. A tb-jogviszonyban legfeljebb 30 nap megszakítás lehet. 2020 júniusa óta nincs arra vonatkozó szabály, hogy hányadik házasságukban kell élniük a feleknek.

Hogy igazolható a tb-jogviszony a babaváró hitelnél?

A házaspár legalább egyik tagjának kell 3 éves folyamatos tb-jogviszonyt vagy felsőoktatási tanulmányát igazolnia. Magyar tb-jogviszony esetén az egészségbiztosítási pénztári feladatokat ellátó fővárosi és megyei kormányhivatal által kiállított OEP-igazolás, felsőoktatási tanulmányok esetén a hallgatói jogviszony fennállását a felsőoktatási intézmény által kiadott igazolás, külföldi tb- jogviszony esetén az igazolás kiállításához hatáskörrel rendelkező külföldi hatóság által kiállított eredeti igazolás és annak hiteles fordítása szükséges.

Mekkora összegű és milyen futamidejű lehet a babaváró hitel?

A hitel összege legfeljebb 10 millió forint, futamideje legfeljebb 20 év. A ténylegesen felvehető hitelösszeget a hitelintézet által elvégzett hitelbírálat határozza meg, amelyben fontos szerepet játszik az adósok jövedelme.

Mekkora a babaváró hitel kamata és törlesztőrészlete?

Kamattámogatott és (a gyermek 5 éven belüli érkezése esetén) a futamidő végéig kamatmentes hitelről van szó.  A hitel törlesztőrészlete legfeljebb havi 50 ezer forint lehet, kamata pedig 0%, köszönhetően az állami kamattámogatásnak. Ennek mértéke az 5 éves ÁKK-átlaghozam x 1,3 + 3 százalékpont. 10 milliós és 20 éves hitel esetén az induló törlesztőrészlet az állami garanciadíjjal együtt mintegy 46 ezer forint. Érdemes használni az alábbi kalkulátort.

Mire használható fel a babaváró hitel?

Bármire, például lakásvásárlásra, felújításra, hitelkiváltásra vagy autóvásárlásra is, ugyanis szabad felhasználású hitelről van szó. Ugyanakkor a hitelintézetek ebben némi korlátozást tehetnek (pl. lakáscélt írhatnak elő), ami viszont általában nem jellemző, és a hitelcélt általában nem kell igazolni. A bankok nagy része elvárja azonban, hogy a jövedelmét a hitelfelvevő a nála nyitott számlára érkeztesse.

Mikor lesz a futamidő végéig kamatmentes a babaváró hitel?

Amennyiben a hitelszerződés aláírását követő 5 éven belül gyermek érkezik, vagy eléri a 12 hetes magzati kort, a törlesztés kérelemre 3 évre szüneteltethető (a futamidő ennyivel meghosszabbodik, ikrek esetén további 2 év hosszabbítás igényelhető), ez esetben a hitel a futamidő végéig kamatmentes marad.

Hogy alakul át babaváró támogatássá a babaváró hitel?

A hitelszerződés aláírását követően érkező második új gyermek esetén a törlesztés újabb 3 évre kérelemre felfüggeszthető (ikrek esetén további 2 év hosszabbítás igényelhető) és a fennálló tartozás 30%-át az állam elengedi. A hitelszerződés aláírását követően érkező harmadik új gyermek esetén a fennálló tartozás 100%-át az állam elengedi, a hitelszerződés megszűnik.

Meddőség: mi történik a babaváró hitellel, ha nem születik gyerek?

Amennyiben nem érkezik gyermek 5 éven belül (akár születéssel, akár örökbefogadással), akkor a már igénybe vett kamattámogatást 120 napon belül vissza kell fizetni (összege 2022 elején 10 milliós, 20 éves hitel esetén jellemzően már 3 millió forint körül van), és a hitel kamata az 5 éves ÁKK-átlaghozam x 1,3 + 5 százalékpontos szintre (jelenleg már közel 10%) emelkedik.

Mikor veszíthető még el a babaváró támogatás?

A fentihez hasonló helyzet áll elő akkor is, ha mindkét támogatott személy megszünteti magyarországi lakcímét, vagy ha az érintett kiskorú gyermek kikerül a hitelfelvevők (mindkettejük) neveléséből. Ha a támogatott személyek egyike a kölcsön folyósításától számított 5 éven belül, a házasságuk fennállása alatt meghal, akkor a gyermekvállalás teljesítésétől függetlenül nem szűnik meg a kamattámogatás.

Válás esetén mi történik a babaváró támogatással?

A babaváró hitel a válás napjától piaci kamatozású hitellé válik (az 5 éves ÁKK-átlaghozam x 1,3 + 5 százalékpontos szintre nő a kamat, ami 2022 elején már közel 10%)), de ha teljesült a gyermekvállalásra vonatkozó feltétel, akkor visszamenőleg nem kell kifizetni az addig igénybe vett támogatást. Ha a hitelfelvevő kölcsön folyósításától számított öt éven belül újra megházasodik, akkor a kamatmentességgel újra tud élni a feltételek teljesítése esetén.

Lehet-e önerő a babaváró hitel egy jelzáloghitel felvételéhez?

Részben igen: az MNB elfogadhatónak tartja, hogy legfeljebb 75 százalékban önerőként számítsák be a bankok. Az MNB 2021. decemberi vezetői körlevele elvárja, hogy a pénzügyi intézmény a babaváró kölcsön legalább 25 százalékával növelje a lakáscélú jelzáloghitel felvehető összegét, amennyiben a jelzáloghitel adósai/hiteligénylői a lakáscélú jelzáloghitel bírálatát megelőző 90 napban kötöttek szerződést babaváró kölcsön felvételére, illetve a lakáscélú jelzáloghitel igénylésére vonatkozó hitelbírálati döntést követő 20. munkanapon belül részükre babaváró kölcsön került jóváhagyásra az adott pénzügyi intézménynél.

Milyen gyorsan lehet megkapni a babaváró hitelt?

A hitelintézet a kölcsönkérelmet a benyújtást követő 10 munkanapon belül bírálja el. Ha a kölcsönkérelem elbírálásához szükséges, a hitelintézet az igénylőtől – legfeljebb 10 munkanapos határidő tűzésével – a benyújtott dokumentumok kiegészítését kérheti.

Milyen költségei vannak a babaváró hitelnek?

A hitelintézet a kölcsönkérelem elbírálásáért és a kölcsön folyósításáért az igénylők, illetve a támogatott személyek felé díjat, költséget vagy egyéb ellenszolgáltatást nem számíthat fel. Ugyanakkor a hitelfelvevő kölcsön fennálló összege után a központi költségvetés javára – a hitelintézet útján a havonta fizetendő törlesztőrészlettel egyidejűleg – kezességvállalási díjat fizetnek.

Előtörleszthető-e a babaváró hitel?

Igen, a hitelintézet az előtörlesztésért a támogatott személyek terhére díjat és egyéb költséget nem számíthat fel. Figyelembe kell venni azonban, hogy ha a gyermekvállalást nem teljesítő személyek a folyósítástól számított 5 éven belül legalább 50%-os mértékben előtörlesztik a hitelt, akkor az előtörlesztett összegre vonatkozó kamattámogatást egy összegben, a hitelintézet útján vissza kell fizetni. A kamattámogatás visszafizetendő összegéről a hitelintézet az előtörlesztést követő hónap 15. napjáig küld tájékoztatást.

Személyi kölcsön

A személyi hitel gyakorlatilag bármire szabadon felhasználható, nem kell hozzá önerő, sem ingatlanfedezet. Legyen szó lakásfelújításról, nyaralásról, vagy autóvásárlásról, esetleg egy váratlan orvosi költségről, ez a hitelkonstrukció gyors és egyszerű megoldást jelenthet.

Vegye igénybe ingyenes pénzügyi szolgáltatásunkat, melynek keretén belül a Magyarországon hivatalosan működő összes bank ajánlatai között segítünk megtalálni az Önnek legmegfelelőbbet.

Hitelkiváltás

A hitelkiváltás meglévő, kedvezőtlen kamatozású kölcsönének egy kedvezőbb törlesztésű hitelkonstrukcióra való lecserélését jelenti. Kiváltható piaci kamatozású lakáshitel, szabad felhasználású jelzáloghitel, vagy akár személyi kölcsön is.

Mikor éljen a hitelkiváltással?

• Ha sokallja a jelenlegi törlesztőrészletét,
• ha esetleg plusz szabad felhasználású összegre van szüksége,
• ha több bank felé áll fenn tartozása és hiteleit összerendezné,
• ha állandóan változó törlesztőrészletét egy fix, kiszámíthatóra cserélné.

Biztosítás

• Vagyonbiztosítás
• Lakásbiztosítás
• Balesetbiztosítás
• Egészségbiztosítás
• Utasbiztosítás
• Társasházbiztosítás
• Felelősségbiztosítás
• Gépjárműbiztosítás
• Mezőgazdasági biztosítás
• Szállítmány biztosítás
• Vállalati biztosítás

Előtakarékosság

Milyen nyugdíj-előtakarékosságok léteznek?

Hogy tudd, milyen összehasonlítást fogunk neked készíteni, bemutatjuk a 20% adójóváírással támogatott nyugdíj-előtakarékosságok 3 fő típusát. A fő típusokon belül pedig típusonként további 15-20 különböző pénzintézeti ajánlat van. Ezeket is segítünk neked összehasonlítani!

Nyugdíjbiztosítás

Előnyök:

• Az évente félrerakott megtakarításod +20%-át (de maximum évi 130.000 Ft-ot) visszaigényelheted a befizetett SZJA-dból.
• Nem kell aktívan foglalkoznod az előtakarékossági szerződéssel.
• A banki kamatok többszörösét érheted el a profi alapkezelőknek köszönhetően.
• A pénz hozzáférhetősége független a nyugdíjkorhatár emelésétől.
• Rengeteg megtakarítási portfólió közül választhatsz, így biztos, hogy megtalálod a számodra megfelelőt.
• Személyes pénzügyi tanácsadót vehetsz igénybe mellé

Hátrányok:

• 10 évnél rövidebb időre, tehát 55 éves kor felett nem éri meg elindítani.
• Többféle ajánlat létezik, így nehéz jól választani szakértői segítség nélkül.

Önkéntes nyugdíjpénztár

Előnyök:

• Az évente félrerakott megtakarításod +20%-át (de maximum évi 150.000 Ft-ot) visszaigényelheted a befizetett SZJA-ból.
• Alacsony költségek
• Nem igényel folyamatos nyomon követést
• A munkáltatód is támogathat

Hátrányok:

• Nyugdíjkorhatárhoz kötött, hogy mikor férhetsz hozzá a pénzhez.
• Jórészt állampapírba fektetnek, így a hozamteljesítmény túlzottan is a magyar gazdaságra támaszkodik.
• Pénztáranként Mindössze 3-5 megtakarítási portfólió közül lehet választani.
• Nincs személyes tanácsadó.
• 10 évig semmi esetre sem hozzáférhető a pénz.

Nyugdíj-előtakarékossági számla (NYESZ)

Előnyök:

• A legnagyobb befektetői szabadságot nyújtja.
• Magának a számlának a legalacsonyabb költségei
• Több száz befektetési alap, ETF, és értékpapír közül lehet választani.
• Hozzáértőként magas hozamokat lehet vele elérni.

Hátrányok:

• Nyugdíjkorhatárhoz kötött, mikor férhetsz hozzá a pénzhez
• Magas befektetői szakértelmet igényel
• Semmiféle külső segítség nem jár hozzá
• Neked kell adni-venni a részvényeket, kötvényeket stb.
• Könnyen lehet negatív hozamokat is eszközölni
• Nem adható meg haláleseti kedvezményezett

Keressen minket, pénzügyi szakértőink díjmentesen nyújtanak segítséget

Ingatlanértékesítés Vevőknek

Az ingatlanvásárlás sokszor egy életre szóló döntés. Fontos, hogy hol, milyen állapotú, milyen minőségű, milyen méretű ingatlan az új, amibe átköltözik. Ehhez kínál segítséget a Green Home Ingatlanfejlesztés, legyen szó teljes generálkivitelezésről, vagy használt ingatlan vásárlásról/felújításáról.

Ingatlanértékesítés Eladóknak

Az első lépés, hogy meghozták a döntést, eladják szeretett otthonukat, ez nem könnyű feladat. Megfelelő piaci árat kitalálni, megfelelő hirdetési portfóliót készíteni, ami tartalmazza a kiváló minőségű fotókat, videókat, ha szükséges drón-felvételt, illetve egy rövid, tömör, szöveget írni.

A következő lépés: Kiválasztani a leghatékonyabb és egyben legköltséghatékonyabb hirdetési oldalt. Ezek a dolgok egyszerűnek tűnnek, de tapasztalatunk szerint, egy igen összetett és teljes embert kívánó feladat, amire a legtöbb embernek sem ideje, sem energiája. Munkatársaink telefonon és e-mailben, adott esetben személyesen is rendelkezésére állnak, a hét minden napján.

Okos és Zöld Otthonok

Az okos és zöld otthonok egyre népszerűbbek a világ minden táján. Ezek az otthonok olyan technológiákat alkalmaznak, amelyek segítenek megtakarítani az energiát, csökkenteni a károsanyag-kibocsátást, és kényelmesebbé tenni az otthont.

Az okos otthonokban számos olyan eszköz található, amely az interneten keresztül vezérelhető, például a világítás, a fűtés, a légkondicionálás, a biztonsági rendszerek és a szórakoztató elektronika. Ezeket az eszközöket egy okostelefonról vagy táblagépről lehet vezérelni, így bárhonnan, bármikor módosíthatóak a beállítások.

Az okos és zöld otthonok számos előnnyel járnak, többek között:

• Energiatakarékosság
• Kevesebb károsanyag-kibocsátás
• Nagyobb kényelem
• Növelt biztonság
• Értéknövekedés

Ha Ön is egy okos és zöld otthonban szeretne élni, akkor számos lehetősége van. Új otthont vásárolhat, vagy felújíthatja a meglévő otthonát, hogy okos és zöld legyen.

Az okos és zöld otthonok egyre népszerűbbek, és egyre több lehetőség áll rendelkezésre az otthonok okosítása és zöldítése érdekében.

Válassz magadnak egy Zöld Otthont a portfólióinkból, vagy kérd munkatársunk segítségét, hogy meglévő Otthonod Zöld legyen.

Energetikai tanúsítvány

Energetikai tanúsítványt szeretne villámgyorsan? Hívjon minket bizalommal!

Az eladó kötelessége, hogy az eladás során elkészíttesse és átadja a vevőnek az ingatlan energetikai állapotát dokumentáló energetikai tanúsítványt. Ez mutatja meg, milyen energiahatékonysággal rendelkezik az ingatlan, milyen fűtés és melegvíz rendszer van a házban, illetve korszerűsíthető-e. Ezzel valamilyen szinten láthatja a vásárló, hogy alacsony vagy magas rezsi költségekre számíthat-e. Az energetikai tanúsítvány ára 10 000 és 30 000 forint között lehet, a lakás méretétől és elhelyezkedésétől függően.

Értékbecslés

Miért érdemes az értékbecslést szakemberre bízni?

Egy ingatlan körülbelüli értékét elsőre nem tűnhet bonyolultnak megállapítani.

Amire a legtöbben gondolnak ilyenkor, hogy megkeresik az ingatlanhirdetések között az övékhez hasonló házakat, lakásokat, és azok árából indulnak ki.

Viszont az eladók sok esetben érzelmi alapon nagyobb értéket látnak a saját tulajdonukban, mint amennyit az a valóságban a piacon ér, másoknál pedig előfordulhat, hogy a régi ingatlan helyett vásárolni kívánt új házhoz igazítják az árat, értelemszerűen azért, hogy a váltás ne járjon komoly anyagi teherrel.

Azonban könnyen lehet, hogy valaki nem túl, hanem éppen hogy alulértékel – szerintünk nem kell magyarázni, hogy ez miért jelent problémát.

Értékbecslőink valódi, bizonyítható tényekre alapozva határozzák meg az adott épület értékét.

Figyelembe veszik

• az épület korát,
• méretét,
• építési módját,
• szerkezeti állapotát,
• esztétikai kialakítását,
• településen belüli elhelyezkedését, megközelíthetőségét,
• közművesítettségét,
• tulajdoni viszonyát, jogi helyzetét,
• az aktuális piaci viszonyokat,
• és egyéb tényezőket.

Ezek mind-mind befolyásolhatják (pozitív és negatív módon egyaránt) az ingatlan értékét, és egy szakértő tud valóban pontosan számolni ezekkel.

És ami még fontos, hogy nem csak a jelenlegi értékkel számol az értékbecslő, de meg tudja állapítani a várható felújítási költségeket is, ami komoly előnyt jelent a vásárlók és az eladók számára is.

Hogyan történik az értékbecslés?

A legfontosabb a helyszíni felmérés, hiszen csak így lehet a fentebb felsorolt tényezőket pontosan ellenőrizni.

Ennek során az értékbecslő bejárja az ingatlant, és teljes körű fotós dokumentációt készít a tapasztaltakról.

Ha ez megtörtént, kezdetét veheti a számolás!

Többféle értékbecslési módszer is létezik:

• minden esetben készítünk piaci összehasonlító adatokon alapuló számítást, mely során az értékelendő ingatlant hasonló tulajdonságokkal rendelkező ingatlanokkal vetjük össze
• nettó pótlási költségenalapuló értékelést legtöbbször családi házak esetén alkalmazzuk, mely során meghatározzuk a telek értékét, valamint a felépítmény újjáépítési költségét, majd mindezt avulásokkal korrekciózva számítjuk ki a végső értéket;
• hozamszámítástfőként lakások esetén végzünk, melynek alapja az ingatlan hasznosításából, bérbeadásából realizálható összeg.

És amit nem győzünk hangsúlyozni: ezek nem csak kockás papíron vezetett számítások, hanem komoly dokumentációval alátámasztott, hiteles kalkulációk.

Cégünk vállalja, ingatlana értékbecslését, minden egyéb szolgáltatásunktól függetlenül.  Hívja kollégánkat.

Komplett villanyszerelés magánszemélyek és cégek számára egyaránt. Családi házak, lakások, lakóparkok, ipari épületek.

A Green Home Ingatlanfejlesztés, szakképzett villanyszerelő csapattal készen állnak arra, hogy segítsünk Önnek új vagy meglévő ingatlanának villanyszerelésével. Több mint 10 éves tapasztalattal rendelkezünk a villanyszerelés területén Elmű által hitelesített szakértőkkel.

Szolgáltatásaink közé tartozik:

• Új villanyszerelés
• Felújítás
• Javítás
• Okosítás

Szolgáltatásainkat magánszemélyek és cégek számára egyaránt nyújtjuk. Családi házak, lakások, lakóparkok, ipari épületek villanyszerelését vállaljuk.

Ha bármilyen kérdése van, vagy szeretné igénybe venni szolgáltatásainkat, kérjük, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk. Szívesen állunk rendelkezésére!

Kérje ingyenes árajánlatunkat még ma!

Hideg / meleg / térkő burkolás

Munkatársaink átlagban 15 éves szakmai múlttal rendelkező, pontos, munkájukra igényes emberek. Célunk, hogy minden ügyfelünk a legjobb kiszolgálásban részesüljön.

Szolgáltatásaink közé tartozik:

• Hideg / meleg / térkő burkolás
• Járda burkolás
• Terasz burkolás
• Kertburkolat
• Kerti utak burkolás
• Parkolók burkolás

Hidegburkolás

A hidegburkolás egy olyan felületképzési eljárás, amelyben kőből, kerámiából, műkőből vagy egyéb anyagokból készült burkolólapokat helyeznek el egy felületen. A hidegburkolást leggyakrabban lakó- és ipari épületekben használják, de kültéren is alkalmazható.

Melegburkolás

A melegburkolás egy olyan felületképzési eljárás, amelyben fa, parketta, PVC vagy egyéb anyagokból készült burkolóelemeket helyeznek el egy felületen. A melegburkolást leggyakrabban lakóépületekben használják, de ipari épületekben is alkalmazható.

Térkövezés

A térkövezés egy olyan felületképzési eljárás, amelyben köveket helyeznek el egy felületen. A térkövezést leggyakrabban kültéren használják, de beltérben is alkalmazható.

Szolgáltatásainkat magánszemélyek és cégek számára egyaránt nyújtjuk. Családi házak, lakások, lakóparkok, ipari épületek térkövezését vállaljuk.

Ha bármilyen kérdése van, vagy szeretné igénybe venni szolgáltatásainkat, kérjük, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk. Szívesen állunk rendelkezésére!

Kérje ingyenes árajánlatunkat még ma!

Napelem-rendszer telepítése

A napelem-rendszerek egyre népszerűbbek Magyarországon, hiszen számos előnnyel rendelkeznek. A napelemek segítségével csökkenthető az áramszámla, környezetbarát energiaforrást használhatunk, és hozzájárulhatunk a klímaváltozás megállításához.

Ha Ön is elgondolkodott egy napelem-rendszer telepítésén, akkor fontos, hogy előzetesen tájékozódjon a lehetőségekről. Kollégáinktól pontos tájékoztatást kaphat a működéséről, felhasználhatóságáról, és segítenek Önnek kiválasztani a megfelelő rendszert.

A napelem-rendszerek előnyei

• Csökkentett áramszámla: A napelemek segítségével megtermelt energia felhasználható a háztartás áramfogyasztásának fedezésére. Ez jelentősen csökkentheti az áramszámlát, akár 50-70%-kal is.
• Környezetbarát energiaforrás: A napelemek segítségével megújuló energiát használhatunk, amely nem szennyezi a környezetet. Ez fontos lépés a klímaváltozás megállításához.
• Hozzájárulás a klímaváltozás megállításához: A napelemek segítségével csökkenthetjük a fosszilis tüzelőanyagok használatát, amelyek a klímaváltozás egyik fő okozói.
• Értéknövekedés: A napelem-rendszerek növelik a ház értékét. Ez azért van, mert a napelemek hosszú távon megtakarítást jelentenek a tulajdonos számára.

Ha Ön is elgondolkodott egy napelem-rendszer telepítésén, akkor keressen minket bizalommal! Kollégáink segítenek Önnek kiválasztani a megfelelő rendszert, és elvégzik a telepítést.

A napelem környezetbarát, gazdaságos és egyben megtérülő befektetés családja számára.

Segítünk Önnek abban, hogy ingatlanát a lehető legjobb fényben mutassa be a potenciális vevőknek.

Ingatlan fotózás

A jó ingatlan fotók elengedhetetlenek ahhoz, hogy az ingatlana gyorsan és magas áron eladható legyen. A fotósaink a legmodernebb technikával és képalkotó eszközökkel dolgoznak, hogy a lehető legjobb képeket készítsék az ingatlanokról.

Ingatlan videózás

A videók egyre népszerűbbek az ingatlanhirdetésekben. Egy jó ingatlan videó képes bemutatni az ingatlant minden részletében, és megmutatni, hogy milyen lenne ott élni. A videósaink olyan videókat készítenek, amelyeket a potenciális vevők élvezni fognak nézni.

Promóciós videó készítés

A promóciós videók egy nagyszerű módja annak, hogy az ingatlanpiacon kiemelkedjen a versenytársai közül. A promóciós videóink segítségével bemutathatja az ingatlanfejlesztési projektjeit, vagy a szolgáltatásait.

Miért válasszon minket?

• Több éves tapasztalattal rendelkezünk az ingatlan fotózásban és videózásában.
• A legmodernebb technikával és képalkotó eszközökkel dolgozunk.
• Kreatív és figyelemfelkeltő videókat készítünk.
• Megfizethető áron dolgozunk.

Ha szeretné, hogy segítsünk Önnek abban, hogy ingatlanát a lehető legjobb fényben mutassa be a potenciális vevőknek, keressen minket bizalommal!

Ingatlan vásárlás előtt, közben és után is szüksége lehet a következőkre: tulajdoni lap, e-hiteles tulajdoni lap, térképmásolat. Ezek a dokumentumok szükségesek, ha ingatlan vásárlás előtt áll, vagy eladná a saját ingatlanát. Amennyiben az ügyintézése során elakad, kérje munkatársunk segítségét telefonon.

„A geodézia vagy földméréstan a Föld alakjának és méreteinek meghatározásával, valamint a Föld felszínén levő természetes alakzatok és mesterséges objektumok alakjelző pontjainak meghatározásával foglalkozó tudomány.”

Ingatlan tulajdonosként gyakran találkozhatunk az ingatlan-nyilvántartást érintő feladatokkal. Legyen szó akár telekhatárt érintő ügyekről, vagy telken belül történt változásokról. Ezek megoldásában nyújt a Green Home teljeskörű földmérő szolgáltatást.

– Telekhatár kitűzés

Telekhatár kitűzése, hivatalos, ingatlan-nyilvántartási adatok alapján. Telekhatár kitűzése során a földhivataltól kapott adatok és a helyszíni állapotok alapján megmutatjuk telkének tényleges határvonalát, elkerülve ezzel az esetleges „telekhatár vitákat”.

Szolgáltatásunk teljes körű földhivatali ügyintézést biztosít.

– Épületfeltüntetés, épületbontás

Épületet épít, bővít, esetleg bont? Fontos ezek ingatlan-nyilvántartásbeli átvezetése is. Mi elkészítjük ennek hivatalos dokumentációját, melyet benyújtunk a területileg illetékes földhivatalnak, ahol ezt jogerőre emelik.

Épületfeltüntetés esetén szükség van a használatba vételi engedélyre is, melyet az építési hatóság állít ki. Ennek hiányában fennmaradási engedély is kérhető.

– Telekalakítás

(telekfelosztás, telekhatárrendezés, telekegyesítés, telekcsoport újraosztás)

Telekalakítás esetén a legfontosabb szempont a hasznos területek létrehozása. Ennek megvalósítására gyakran egy adott telket célszerű több különálló telekké osztani, vagy esetleg több szomszédos telket egy területté összevonni. Amennyiben a tulajdonosnak már van elképzelése a telek létrehozásával kapcsolatban, első körben célszerű felvenni a kapcsolatot a helyi építési hatósággal, aki előzetesen megállapítja, hogy a Telekalakítás megvalósítható e.

A földmérési munka a hivatalos ingatlan-nyilvántartási adatok alapján történik, melynek végeztével a terepen megjelöljük az új határvonalat/ határvonalakat, melynek állapotát a földhivatal átvezeti a nyilvántartásba.

– Művelési ág változás

Amennyiben a termőföld művelési ága megváltozik, azt be kell jelenteni az illetékes járási hivatalnál, annak átvezetése érdekében. A bejelentés elmulasztása földvédelmi bírságot vonhat maga után.

Művelési ág változásnak minősül:

• a földrészlet művelési ágát más művelési ágra alakítják,
• a földrészleten belül alrészletként nyilvántartott művelési ág határvonala megváltozik,
• a terület beruházási területté válik,
• a terület végleges más célú hasznosítását megvalósították,
• a művelés alól kivett területet mező- és/vagy erdőgazdálkodási művelésre alkalmassá tették és ez eléri a legkisebb területi mértéket (400 nm-t)

Ha ezek valamelyike megvalósul, tehát a földrészlet művelési ága megváltozik, akkor ennek ingatlan nyilvántartási átvezetéséhez változási vázrajzot kell elkészíteni. Vázrajzot elkészíteni csak a tényleges változást követően lehet.

Nem kell változási vázrajzot készíteni abban az esetben, ha a változás az egész helyrajzi számot vagy az egész alrészletet érinti, illetve ha a változás területi mértéke nem éri el a 400 négyzetmétert.

– Használati megosztás

Használati megosztás esetén a cél, hogy az osztatlan közös tulajdonban lévő telken a tulajdonviszonyok használati rendjét szabályozzuk.

A használati megosztási vázrajz készítés során a földrészéletet igények szerinti területrészekre osztjuk a tulajdonostársak között, hogy melyek azok az ingatlanrészek, melyeket közösen, illetve kizárólagosan használhatnak.
Használati megosztás esetén a vázrajz mellett szükség van egy az ügyvéd, vagy közjegyző által készített szerződésre, amit az összes tulajdonosnak alá kell írnia.

A szerződés és a földhivatal által záradékolt vázrajz együttesen hasonló jogkeletkező hatást kelt mintha a telekrészek külön-külön helyrajzi számon lennének nyilvántartva.

Mikor érdemes használati megosztást készíteni?

• Ha a földrészlet telekalakítással már nem osztható.
• Osztatlan közös tulajdoni hányad vételekor jogilag rögzíthető, hogy új tulajdonostársként mely telekrészét veszi meg, illetve használja a későbbiekben kizárólagosan.
• Az ingatlan értékét növelhetjük az osztatlan közös tulajdon használati rendjének szabályozásával

– Szolgalmi jog bejegyzés

A telki szolgalom legalább két szomszédos földrészlet között létrejövő dologi jog, ami alapján az ingatlan tulajdonosa a szomszédos telek egy meghatározott részét használhatja.

A telki szolgalmi jog alapítása a földmérő által készített változási vázrajz alapján történik, ami tartalmazza többek között a szolgalmi jog tárgyának rajzi ábrázolását, területi kimutatását és a szolgalmi jog típusának pontos megnevezését.

A telki szolgalmi jog leggyakoribb típusai:

• Átjárási és út szolgalmi jog,
  abban az esetben hozható létre, ha az adott ingatlan közútról közvetlen módon nem közelíthető meg, csak más szomszédos telken keresztül.
• Vezeték vezetési szolgalmi jog,
  abban az esetben hozható, ha az ingatlan közmű ellátása közterületről közvetlen módon nem oldható meg, csak más tulajdonban lévő szomszédos telken keresztül. Ez a vezeték lehet víz, szennyvíz, gáz, áram, stb..

A telki szolgalmi jog létrejöhet szerződéssel, elbirtoklással, törvény rendelkezésével vagy bírósági határozat alapján is. A tulajdonos egyoldalú nyilatkozatával a saját javára is alapíthat telki szolgalmi jogot. Földmérő által készített változási vázrajz alapján a földhivatali ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel lép életbe.

Tetőfelújítás a Green Home Ingatlanfejlesztéssel

A tető az otthon védelme az időjárás viszontagságaitól. Ha a tető nem megfelelő állapotban van, akkor nem tudja megfelelően ellátni a feladatát, és ez számos problémához vezethet.

A tetőfelújítás egy olyan beruházás, amely megtérül. A megfelelően felújított tető megvédi az otthonát az időjárás viszontagságaitól, és növeli az ingatlan értékét.

A Green Home Ingatlanfejlesztés egy olyan cég, amely teljes körű tetőfelújítást vállal. Szakképzett csapatunk gyorsan és megbízhatóan elvégzi a munkát.

Szolgáltatásaink közé tartozik:

• Tetőfedés
• Tetőcsere
• Tetőjavítás
• Tető szigetelés
• Tető ereszcsatorna tisztítás
• Tetők bádogozása
• Ereszcsatornák bádogozása
• Kémények bádogozása
• Bádogozás javítása
• Bádogozás cseréje

Előnyök

A tetőfelújítás számos előnnyel jár, többek között:

• Megvédi az otthonát az időjárás viszontagságaitól
• Megnöveli az ingatlan értékét
• Csökkenti a fűtési és hűtési költségeket
• Javítja az otthon energiahatékonyságát
• Növeli az otthon kényelmét

Ha érdekli a tetőfelújítás, új tető építése, keressen minket bizalommal! 

Kérje ingyenes árajánlatunkat még ma!

Ingatlanvásárlás, -eladás vagy ingatlanokkal kapcsolatos jogviták esetén forduljon hozzánk bizalommal! Ingatlan szakjogászaink telefonon vagy személyesen nyújtanak Önnek jogi tanácsadást.

Szolgáltatásaink:

• Ingatlanvásárlási és -eladási tanácsadás
• Ingatlanjogi peres és peren kívüli képviselet
• Ingatlanjogi szerződések készítése
• Ingatlanjogi jogtanácsadás

Előnyök:

• Megbízható és tapasztalt szakemberek
• Rugalmas ügyfélszolgálat
• Kedvező ár

Kérjen ingyenes konzultációt még ma!

Kényelmes, praktikus, ugyanakkor ízléses bútorokat késztünk az Ön stílusához igazodva.

Belsőépítész munkatársunk segít, az Önnek legmegfelelőbb design kiválasztásában. Asztalos munkatársaink pedig a megadott határidőre, a legnagyobb szakmai körültekintéssel készítik el, és igény esetén szerelik össze otthonában azt.

Fő feladatunk gondoskodni az épület belső tereinek kialakításáról. Az igényeket és a lehetőségeket összevetve készíteni szakszerű terveket, melyeket a kollégáink (kőművesek, asztalosok, burkolók, festők, villanyszerelők) megvalósítanak.

Munkafolyamat

1. Igényfelmérés

   • Találkozók az ügyfelekkel az elképzeléseik megismerése érdekében.
   • Funkcionális és esztétikai igények részletes megbeszélése.

2. Tervezés

   • Alaprajzok és 3D látványtervek készítése.
   • Anyagok és színek kiválasztása.
   • Belsőépítészeti megoldások javaslata a rendelkezésre álló költségvetés figyelembevételével.

3. Műszaki tervdokumentáció készítése

   • Részletes tervrajzok készítése a kivitelezők számára.
   • Villamossági, vízvezeték és egyéb technikai rendszerek tervezése és dokumentálása.

4. Kivitelezés

   • Kőművesek: falak építése, vakolás.
   • Asztalosok: egyedi bútorok készítése és beépítése.
   • Burkolók: padló- és falburkolatok elhelyezése.
   • Festők: falak festése, tapétázás.
   • Villanyszerelők: elektromos hálózat kiépítése és világítás szerelése.

5. Felügyelet és koordináció

   • A kivitelezés folyamatos ellenőrzése.
   • Az esetleges módosítások koordinálása az ügyféllel és a kivitelezőkkel.
   • Minőségellenőrzés a projekt befejezése előtt.

6. Befejezés és átadás

   • Utolsó simítások elvégzése.
   • Az elkészült munka bemutatása az ügyfélnek.
   • Az esetleges hibák kijavítása és garanciális szolgáltatások biztosítása.

Célunk

Az ügyfeleink teljes megelégedettsége a kreatív és praktikus belső terek megalkotásával, amelyek megfelelnek az esztétikai és funkcionális elvárásoknak. Mindig törekszünk arra, hogy az épület belső terei harmonikusak, kényelmesek és egyediek legyenek, tükrözve az ügyfelek személyiségét és igényeit.

Egy ingatlan eladásnál természetesen az eladót is terhelik költségek. Egy ingatlan, lakás, ház eladás költségei? Most összeszedtük, mire és mennyit, mikor és mikor nem kell fizetni. Az ingatlan eladás adózása mellett leírjuk, mi az ingatlan eladás menete, illetve milyen változások történtek az ingatlan eladás terén 2023-ban.

Ingatlan eladás után fizetendő adó

Az ingatlan eladása után fizetendő adó nem összekeverendő az építményadóval, amelyet csak az ezt kivető helyi önkormányzatoknak kell fizetni. Amennyiben kell, akkor az fizeti az építményadót, akinek az aktuális év január elsején tulajdonában áll az ingatlan. Az építményadó minden évben két részletben kell fizetni az önkormányzat számára.

Ingatlan eladás után fizetendő adó viszont kizárólag akkor keletkezik, ha az ingatlan – lakás, ház, telek, termőföld – eladás esetén nyereség keletkezik, tehát, ha az ingatlan drágábban lett eladva, mint amennyiért megvették. Ha valaki az ingatlan eladása során kevesebbet kap, mint amennyit korábban fizetett érte, akkor nem kell az eladás után adót fizetni.

Az ingatlan eladás után fizetendő adó mértéke megegyezik a 2023-ban fizetendő személyi jövedelemadó mértékével, 15%-os adókulcsról van szó. A személyi jövedelemadó – amit minden egyes jövedelmünk után fizetünk – mértéke nem változik, viszont évről évre változhat, hogy mi az, amit levonhatunk belőle, mire kapunk kedvezményt és mire nem.

Az ingatlan eladás adózása terén 2023-ban mindössze annyi változás történt, hogy az új építésű lakóingatlanok áfa kulcsa 5% maradt. Ez tehát a használt ingatlanokat nem érinti, kizárólag az új építésű ingatlanra vonatkozik.

Az ingatlan eladás után fizetendő adó alapja

Ahhoz, hogy tudjuk minek a 15%-át kell befizetni, először meg kell állapítani az adó alapját. Az adó alapja a bevétel és korábbi költség közötti különbözet. A bevétel tulajdonképpen az eladási ár, amennyiért az ingatlant értékesítetted. Ha részletekben fizette ki a vásárló ezt az összeget, akkor is a teljes összeget kell venni az adóalap számításához.

Tehát, ha egy ház eladása során nyereség képződik, például valaki 40 millió forintért adja el a korábban 30 millió forintért vásárolt ingatlanát, akkor a 10 milliós különbözet után kell adózni. Ha 30 millió forintnál olcsóbban adja el az ingatlant, nem kell az ingatlan után illetéket fizetni.

A nyereség képezi az adóalapot, mely után egységesen, minden esetben az egykulcsos 15% szja-t kell fizetni, a példában szereplő ingatlan esetében a 10 millió forintos különbözet 15%-át, 1,5 millió forintot.

Az ingatlan eladásából származó bevételből több költség is levonható, így csökkenhet az adóalap mértéke:

• Az ingatlan megszerzésre fordított összeg – vagyis amennyiért az ingatlant az eladó korábban megvásárolta – és az ezzel összefüggő más kiadások, így például az ügyvédi-, földhivatali díj, illetve az ingatlan eladás utáni illeték is ide tartozik.
• Az eladási ár 5%-át meghaladó, számlával igazolt értéknövelő beruházások, amelyek az eladás előtti 2 évben történtek. Ezek körébe tartozik például a felújítás, az állagmegőrzés és a bővítés is.

Az átruházással kapcsolatos kiadások, mint például az értékbecslés díja, az ingatlan közvetítői jutalék, az energetikai tanúsítvány, vagy éppen a tulajdoni lappal és a hirdetésekkel kapcsolatos költségek.

Mikor nem kell ingatlan eladás után szja-t fizetni?

• Ha a vásárlást követő ötödik évben vagy utána adják el az ingatlant.
• Ha az eladási ár alacsonyabb, mint a vételár, vagyis olcsóbban értékesítik az ingatlant, mint amennyiért hozzájutottak.

Az ingatlan eladás szja adóalapjának csökkentése

Az adóalap a vásárlás után évente csökken:

• 100% az adóalap a vásárlás évében és az azt követő évben.
• 90% az adóalap a vásárlás évét követő második évben.
• 60% az adóalap a vásárlás évét követő harmadik évben.
• 30% az adóalap a vásárlás évét követő negyedik évben.
• 0 % az adóalap a vásárlás évét követő ötödik évben és utána.

Ha valaki 2020-ban vett egy ingatlant 30 millió forintért, az eladási ár pedig 40 millió forint, más-más mértékű adót kell fizetni, attól függően, melyik évben kerül eladásra:

• 2021-ben: 1,5 millió forint
• 2022-ben: 1,35 millió forint
• 2023-ban: 900 ezer forint
• 2024-ben: 450 ezer forint
• 2025-ben és természetesen a következő években már nem kell adót fizetni.

A NAV ingatlan eladás szja kalkulátora (https://nav.gov.hu/ugyfeliranytu/kalkulatorok) segítségével kiszámolhatjuk, mennyi adót kell fizetni az ingatlan eladás után.

Meddig kell kifizetni az ingatlan eladás után az szja-t?

Az éves rendes szja bevallásban kell bevallani és megfizetni a lakás eladásából keletkező nettó bevételt, amelynek határideje az adóévet követő év május 31. A 2021-ben eladott lakások utáni szja fizetési kötelezettségnek tehát 2022. május 31-ig kell eleget tenni.

Haszonélvezeti jogból való kivásárlás

Előfordulhat olyan eset, amikor az eladni kívánt ingatlanon egy idősebb rokonnak – jellemzően szülőnek, nagyszülőnek – haszonélvezeti joga van. Ilyenkor az ő aláírása, beleegyezése is szükséges a tulajdonosváltáshoz.

Amennyiben a haszonélvezeti joggal rendelkező ember nem hajlandó ingyen lemondani erről a jogáról, az eladó kivásárolhatja őt. Az összeg változó és a felek közötti megállapodáson múlik, de a haszonélvező korától és az ingatlan értékétől is függhet.

Ingatlan eladás több örökös esetén

Az ingatlan eladás több tulajdonos estén nem egyszerű. Ha a tulajdonostársak nem tudnak megegyezni a használatról vagy a hasznosításról, akkor peren kívül szerződéssel, közös értékesítéssel vagy a vételár felosztásával élhetnek. Amennyiben ezekben sem tudnak megállapodni, akkor perben kérhetik a közös tulajdon megszüntetését.

Ingatlan eladás hagyatéki tárgyalás előtt

A jogszabályok értelmében a hagyatékátadó végzés jogerőre emelkedéséig egyik örökös sem rendelkezhet teljesen önállóan az öröklött vagyonelemekkel. Azonban ha a lakás kapcsán meg tudnak állapodni az öröklésben érdekeltek, akkor az úgynevezett részhagyaték-átadás által már a hagyatéki eljárás befejezése előtt meg lehet hirdetni eladásra szánt ingatlant. Sőt, akár adásvételi szerződést is lehet kötni rá, azzal a feltétellel, hogy a szerződés hatálybalépése a hagyaték átadásától függ.

Az energetikai tanúsítvány egy olyan dokumentum, amely leírja egy épület energiahatékonysági jellemzőit. A tanúsítvány tartalmazza az épület hőtechnikai jellemzőit, az energiafogyasztás várható értékét, valamint a lehetséges energiahatékonysági intézkedéseket.

Az energetikai tanúsítvány kötelező minden olyan épület esetében, amelyet eladásra vagy bérbeadásra kínálnak. A tanúsítvány segít a vevőknek és a bérlőknek megismerni az épület energiahatékonysági jellemzőit, és döntést hozni arról, hogy az épület megfelel-e az elvárásaiknak.

Az energetikai tanúsítvány elkészítése egy független szakértő feladata. A tanúsítvány elkészítésének időtartama az épület méretétől függ, de általában néhány nap alatt elkészül.

Így rendelhetheti meg energetikai tanúsítványát:

1. Keresse fel az energetikai tanúsítványt kiállító szakértőnket.
2. Egyeztessen időpontot a tanúsítvány elkészítésére.
3. A szakértő elkészíti a tanúsítványt.
4. Ön átveszi a tanúsítványt.

Az energetikai tanúsítvány ára:

Az energetikai tanúsítvány ára az épület méretétől és az energetikai tanúsítványt kiállító szakértőtől függ. 

Ha bármilyen kérdése van az energetikai tanúsítvánnyal kapcsolatban, kérjük, forduljon hozzánk bizalommal!