Miért érdemes az értékbecslést szakemberre bízni?

Egy ingatlan körülbelüli értékét elsőre nem tűnhet bonyolultnak megállapítani.

Amire a legtöbben gondolnak ilyenkor, hogy megkeresik az ingatlanhirdetések között az övékhez hasonló házakat, lakásokat, és azok árából indulnak ki.

Viszont az eladók sok esetben érzelmi alapon nagyobb értéket látnak a saját tulajdonukban, mint amennyit az a valóságban a piacon ér, másoknál pedig előfordulhat, hogy a régi ingatlan helyett vásárolni kívánt új házhoz igazítják az árat, értelemszerűen azért, hogy a váltás ne járjon komoly anyagi teherrel.

Azonban könnyen lehet, hogy valaki nem túl, hanem éppen hogy alulértékel – szerintünk nem kell magyarázni, hogy ez miért jelent problémát.

Értékbecslőink valódi, bizonyítható tényekre alapozva határozzák meg az adott épület értékét.

Figyelembe veszik

• az épület korát,
• méretét,
• építési módját,
• szerkezeti állapotát,
• esztétikai kialakítását,
• településen belüli elhelyezkedését, megközelíthetőségét,
• közművesítettségét,
• tulajdoni viszonyát, jogi helyzetét,
• az aktuális piaci viszonyokat,
• és egyéb tényezőket.

Ezek mind-mind befolyásolhatják (pozitív és negatív módon egyaránt) az ingatlan értékét, és egy szakértő tud valóban pontosan számolni ezekkel.

És ami még fontos, hogy nem csak a jelenlegi értékkel számol az értékbecslő, de meg tudja állapítani a várható felújítási költségeket is, ami komoly előnyt jelent a vásárlók és az eladók számára is.

Hogyan történik az értékbecslés?

A legfontosabb a helyszíni felmérés, hiszen csak így lehet a fentebb felsorolt tényezőket pontosan ellenőrizni.

Ennek során az értékbecslő bejárja az ingatlant, és teljes körű fotós dokumentációt készít a tapasztaltakról.

Ha ez megtörtént, kezdetét veheti a számolás!

Többféle értékbecslési módszer is létezik:

• minden esetben készítünk piaci összehasonlító adatokon alapuló számítást, mely során az értékelendő ingatlant hasonló tulajdonságokkal rendelkező ingatlanokkal vetjük össze
• nettó pótlási költségenalapuló értékelést legtöbbször családi házak esetén alkalmazzuk, mely során meghatározzuk a telek értékét, valamint a felépítmény újjáépítési költségét, majd mindezt avulásokkal korrekciózva számítjuk ki a végső értéket;
• hozamszámítástfőként lakások esetén végzünk, melynek alapja az ingatlan hasznosításából, bérbeadásából realizálható összeg.

És amit nem győzünk hangsúlyozni: ezek nem csak kockás papíron vezetett számítások, hanem komoly dokumentációval alátámasztott, hiteles kalkulációk.

Cégünk vállalja, ingatlana értékbecslését, minden egyéb szolgáltatásunktól függetlenül.  Hívja kollégánkat.

A Green Home Ingatlanfejlesztés teljeskörűen vállalja lakások, családi házak, üzlethelyiségek felújítását, kivitelezését és kialakítását. Célunk, hogy megbízóink igényeinek megfelelően, magas minőségben és költséghatékonyan végezzük el a munkát.

Több évtizedes tapasztalattal rendelkezünk az építőiparban, és több ezer sikeres projekten vagyunk túl. Cégünknek kiváló kapcsolata van a szakemberekkel és beszállítókkal, így megbízóink számára a lehető legjobb feltételeket tudjuk biztosítani.

Szolgáltatásaink:

• Lakások felújítása
• Családi házak felújítása
• Üzlethelyiségek felújítása
• Építési engedély megszerzése
• Kivitelezés
• Kulcsrakész átadás

Ha felújításra vagy építkezésre van szüksége, keressen bennünket bizalommal! Szívesen segítünk Önnek megvalósítani álmai otthonát vagy üzleti helyiségét.

Elsősorban Budapesten és Pest megyében vállaljuk lakások, családi házak, üzlethelyiségek felújítását, kivitelezését, kialakítását. Akár a kezdő lépések megtételétől a teljes lebonyolításon keresztül igény szerint a kulcsrakész állapotig ügyfeleink rendelkezésére állunk.

Biztonságos döntések, összehangolt háttérrel

Egy ingatlanügylet vagy fejlesztés nem áll meg az adásvételnél. A sikerhez gyakran finanszírozási, jogi, földhivatali, biztosítási és szakmai háttérre is szükség van.
A Green Home ebben nyújt gyakorlati segítséget: segítünk eligazodni a folyamatok között, és összehangoljuk azokat a szakembereket és megoldásokat, amelyek az adott ügylethez valóban szükségesek.

Miben segítünk?

• finanszírozási lehetőségek áttekintése
• hitelhez kapcsolódó előkészítés és tájékozódás
• támogatási lehetőségek általános áttekintése
• biztosítási megoldásokkal kapcsolatos iránymutatás
• ingatlanjogi ügyintézéshez kapcsolódó koordináció
• földhivatali, tulajdoni és dokumentációs háttér támogatása
• szakértői és partneri kapcsolatok összehangolása

Miért előnyös ez ügyfeleinknek?

Időmegtakarítás
Nem Önnek kell külön-külön felkutatnia, kivel, mikor és hogyan érdemes továbblépni.

Átláthatóbb folyamat
Segítünk rendszerezni a pénzügyi, jogi és adminisztratív lépéseket, hogy az ügylet ne csússzon el felesleges körök miatt.

Személyre szabott iránymutatás
Nem sablonmegoldásokban gondolkodunk. Az adott ingatlanhoz, élethelyzethez és célhoz igazodó szempontokat nézzük.

Kapcsolati háttér
Szükség esetén megbízható partneri kör bevonásával támogatjuk a folyamatot.

Fontos tudnivaló

A Green Home nem bankként vagy biztosítóként működik, és nem helyettesíti az egyedi jogi vagy pénzügyi szakvéleményt.
Feladatunk az, hogy segítsünk átlátni a lehetőségeket, előkészíteni a folyamatot, és összekapcsolni Önt a szükséges szakmai háttérrel.

Mikor lehet különösen hasznos?

• ingatlanvásárlás vagy ingatlaneladás előtt
• fejlesztési telek vagy beruházás előkészítése során
• hitel, biztosítás vagy támogatási lehetőségek áttekintésekor
• tulajdoni, jogi vagy adminisztratív kérdések esetén
• összetettebb ingatlanügyletek koordinációjánál

Kapcsolat

Ha ingatlanügylet előtt áll, és fontos Önnek, hogy a pénzügyi és jogi háttér is rendezett, átlátható és összehangolt legyen, vegye fel velünk a kapcsolatot.

Green Home Ingatlanfejlesztés
Telefon: +36 30 819 00 57
E-mail: info@ghome.hu